Objectifs
– Comprendre le déroulement d’une opération immobilière
– Savoir analyser les aspects financiers de l’opération et évaluer son rendement
– Savoir lire les bilans des promoteurs
Programme
Déroulement d’une opération immobilière
• L’étude de faisabilité.
• Le choix des intervenants.
• L’étude de marché.
• Le dépôt du PC et son suivi.
• La commercialisation
• Le lancement des travaux
• La livraison et le suivi des garanties contractuelles.
Calcul des recettes
• Méthode par comparaison, pondération hédoniste (logements)
• Méthode par capitalisation du revenu (bureau, activité, entrepôt)
• Les commerces
• Les audits techniques et les travaux de mise aux normes
Calcul des dépenses
• Le foncier
• Les travaux
• Les honoraires techniques
• Les frais de promotion
• Les ratios à retenir pour chaque poste.
Le plan de trésorerie
• Etablir un plan de trésorerie
• Les frais financiers
• Le rendement des fonds propres –les grands ratios
Exemples de bilans : Logements, bureaux, commerces
Les grands ratios pour apprécier rapidement la validité d’un bilan –les pièges à éviter
Cas particuliers
• Le bilan marchand de biens
• Le bilan d’aménagement
Nombre maximum de participants : 8 personnes
Dates et prix: Voir nos prix et nos dates en cliquant ici
Durée de la formation : 1 jour
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